Kaupunginvaltuusto käsitteli maanantaina 18.5. pitämässään kokouksessa rakennusjärjestysehdotuksen, joka oli tätä ennen hyväksytty kaupunginhallituksessa sekä rakennus- ja ympäristölautakunnassa.
Kaupunginvaltuusto hyväksyi ehdotuksen uudesta rakennusjärjestyksestä.
Vuoden 2025 alussa voimaan tullut rakentamislaki velvoittaa Suomen jokaista kuntaa laatimaan ja ottamaan käyttöön rakentamislakiin nojautuvan rakennusjärjestyksen viimeistään 31.12.2026 mennessä.
Vuonna 2011 voimaan tullut, maankäyttö- ja rakennuslakiin perustuva rakennusjärjestys asetti asemakaava-alueelle sijoittuvien talousrakennusten ja vähäisten rakennelmien lukumäärää sekä pinta-alaa koskevia rajoituksia. Rakennusjärjestys myös velvoitti tekemään tämän kaltaisesta rakentamisesta ilmoituksen rakennusvalvonnalle. Rakentamisen koon ja käyttötarkoituksen perusteella arvioitiin myös, edellyttikö hanke toimenpideluvan hakemista.
Tämä muuttuu nyt, koska rakentamislain mukaan rakennusjärjestyksellä ei voi ohjata lupavapaata rakentamista.
Rakennuttajan tulee silti huomioida myös jatkossa ne määräykset, mitä on annettu muun muassa asemakaavassa ja paloturvallisuutta koskevassa asetuksessa. Lisäksi tulee muistaa ilmoittaa rakentamisesta verottajalle jos hankkeen tuloksena muodostunut rakennus kuuluu kiinteistöverotuksen piiriin.
Keskustan suunnittelutarvealueella uudelta rakennuspaikalta on edellytetty tähän saakka 10 000 neliömetrin pinta-alaa ja tämä vaatimus on usein koettu kohtuuttomana ja rakennushankkeiden toteutumista haittaavana.
Nyt hyväksytty rakennusjärjestysehdotus tuo tähänkin muutoksen; uusi vähimmäiskoko on 5100 neliömetriä.
Mikäli uusi suunniteltu rakennuspaikka ei sijaitse keskustan suunnittelutarvealueella, riittää rakennuspaikaksi 3000 neliömetrin määräala.
Muutos alentaa omalta osaltaan rakennuskustannuksia ja mahdollistaa tiiviimmän rakentamisen myös kaava-alueiden ulkopuolella.
Aiemmin useat toimenpidelupaa edellyttäneet hankkeet on jatkossa toteutettavissa ilman luvitusta, tällaisia ovat esimerkiksi:
- Aurinkopaneelien asentaminen rakennusten katolle
- Ilmalämpöpumpun asentaminen
- Terassin ja parvekkeen lasittaminen
Uusi rakennusjärjestys sisältää silti myös näihin liittyviä reunaehtoja, jotka tulee huomioida ennen hankkeen toteuttamista.
Asemakaava-alueella voi nyt rakentaa tontille aidan ilman erillistä lupaa, jos sen toteuttaa rakennusjärjestyksessä annettujen ehtojen mukaisesti.
Lisätietoja:
Harri Häivälä
johtava rakennustarkastaja
harri.haivala@ylivieska.fi
044 4294 373
